隨著城市化進程不斷加速，越來越多老舊小區需要進行改造升級，以滿足現代城市發展的需求。為了順應時代發展的需求，老舊小區改造不能僅僅局限于老換新，還要與智慧物業建設相結合。

一、老舊小區改造的必要性

 老舊小區存在基礎設施差、年久失修、市政配套不規范、社區服務設施不齊全等諸多問題。在功能性、安全性和宜居性上有短板，所以居民有強烈的改造提升訴求。

 在新的發展階段，推進老舊小區改造是推動城市高質量發展的必然舉措。通過老舊小區升級改造工程的實施，將進一步補齊配套短板，提升公共服務功能，為智慧城市建設提供有力支撐。

二、如何融入智慧城市建設

各類智能化場景建設如火如荼，智慧城市、智慧社區、智慧物業建設不斷推進。老舊小區改造中，除了居民迫切希望解決的基礎改造外，還要融入“智慧”元素。

一方面利用互聯網技術將住宅小區、社區管理平臺、物業管理系統、社區服務、O2O、樓宇對講系統、安防系統、智能家居系統等結合起來。為居民創造更加舒適安全的居住環境，以“安全系數”提升居民的“幸福指數”。

 另一方面，通過信息技術和互聯網的延伸，居民可以享受優質的公共服務。利用物聯網、移動互聯網、云計算等技術，將小區的公共區域、出入口、住戶和家庭高度整合統一，從而提高小區的治理和管理水平，提高便民利民的智能化服務，打造高品質的智慧小區。

三、智慧物業解析

 智慧物業是指借助先進的物聯網、、人工智能等技術手段，對物業管理的各個環節進行智能化升級，以提升管理效率、優化服務質量，為業主提供更加便捷、舒適的生活環境。

四、智慧物業建設內容

在老舊小區改造中，智慧物業重點建設智慧停車、智慧安防和智慧照明三大子系統。

1、智慧停車

（1）停車位感應：自動感應車輛進出停車場信息，并實現對車位的自動分配和管理；

（2）線上繳費：實現線上預約停車、繳納停車費用等功能，方便業主在家中就能完成所有的停車操作；

（3）車輛識別：對小區車輛實現快速、準確識別，進一步加強對小區車輛出入的安全管理；

（4）監控系統：幫助小區物業更好地了解停車場內的每一個動向，包括車輛出入、異常情況等。在緊急事件發生時，可以及時報警，有效保障小區車輛安全。

圖1   智慧停車系統應用示意圖

2、智慧安防

（1）門禁管理：智能識別身份、自動按人流量分配通道、自動開門；

（2）視頻監控：通過安裝高清晰度視頻監控頭，將重點監控地點進行視頻監控，當偏離正常的安全范疇時自動報警，防止盜竊、搶劫等惡性事件；

（3）科技監控：在公共場所、高空建筑物周邊等關鍵區域安裝監控攝像頭，對高空拋物行為進行實時監控和錄像管制，從而有效震懾高空拋物行為。

圖2   智慧安防系統應用示意圖

3、智慧照明

（1）智慧照明：根據季節、天氣、場景等不同維度設計路燈開/關燈/亮度等，可節省電耗10%-20%左右；

（2）安防監控：智慧路燈桿搭載高清/紅外/槍機/球機等攝像頭，彌補小區監控盲區，優化完善監控覆蓋范圍；

（3）LED公共信息發布屏：可發布政府政策、重要信息、環境質量、天氣指數等內容，加強小區居民的信息獲取；

（4）一鍵報警：小區內出現緊急情況時，通過一鍵報警盒，能夠及時反映至物業中心，并與公安系統聯網，準確定位，快速聯動。

圖3   智慧照明系統應用示意圖

五、結論

 智慧物業在老舊小區改造中具有積極的作用。通過智慧化手段對物業進行管理，可以提高管理效率和服務水平，為居民帶來更加便捷、高效的服務。未來隨著技術的不斷進步和應用領域的拓展，智慧物業將會發揮更加重要的作用，為城市的發展和人們的生活帶來更多便利和價值。